非住宅建设用地届满如何续期

非住宅建设用地届满后续期问题，首先需明确其并非自动续期，而是需要使用权人主动申请并可能缴纳相关费用。非住宅建设用地届满续期需依法申请并缴纳费用。1. 如果使用权人希望继续使用土地，应当至迟于届满前一年向相关部门提出续期申请。在此情况下，若申请符合规定且非因社会公共利益需要收回该幅土地，相关部门应当予以批准，批准后需重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。2. 如果使用权人未在规定期限内申请续期，那么土地使用权将由国家无偿收回。3. 如果使用权人虽申请续期，但因社会公共利益需要该幅土地而未获批准，土地使用权同样由国家无偿收回。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于非住宅建设用地届满续期需依法申请并缴纳费用这一结论，是有明确法律依据的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”非住宅建设用地属于土地使用权出让的一种情形，当非住宅建设用地届满时，适用该条款。即非住宅建设用地的使用权人若要续期，必须在届满前一年提出申请，在排除社会公共利益需要收回土地的情况下，申请会被批准，同时要支付出让金；若未申请或申请未被批准，土地使用权就会被国家无偿收回，这充分说明了非住宅建设用地届满续期需依法申请并缴纳费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
面对非住宅建设用地届满续期的问题，使用权人可以采取以下实用行动建议以保障自身权益。1. 提前了解续期政策：及时向当地自然资源管理部门咨询非住宅建设用地续期的具体政策、所需材料和流程，确保自己清楚续期的各项要求，避免因信息滞后影响续期。2. 按时提交续期申请：在非住宅建设用地届满前一年，准备好土地使用权出让合同、土地使用权证等相关材料，按照规定的格式和要求填写续期申请书，并按时提交给相关部门，以免错过申请时限。3. 准备资金缴纳出让金：若续期申请获得批准，需依照重新签订的土地使用权出让合同支付土地使用权出让金，提前做好资金准备，确保能按时足额缴纳，以顺利完成续期手续。4. 关注审批进展：提交申请后，密切关注续期申请的审批进度，与相关部门保持沟通，及时了解审批过程中可能出现的问题并积极配合解决。选择解决方案时，重点考虑自身是否符合续期条件、续期成本以及土地的使用需求等因素。如果在续期过程中遇到复杂问题或与相关部门产生争议，建议进一步向专业律师咨询，以获取更精准的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
非住宅建设用地届满续期过程中，使用权人可能面临一些法律风险，这些风险若不加以防范，可能会造成严重后果。1. 土地使用权被无偿收回的风险。如果非住宅建设用地的使用权人未在届满前一年申请续期，或者申请续期但因社会公共利益需要该幅土地而未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。例如，某企业的工业用地（非住宅建设用地）使用权即将届满，但该企业未提前申请续期，届满后国家依法无偿收回了该工业用地，企业因此失去了土地使用权及地上厂房等设施的权益。2. 续期费用过高导致经济损失的风险。即使非住宅建设用地续期申请获得批准，使用权人也需要依照规定支付土地使用权出让金。如果出让金金额过高，超出使用权人的经济承受能力，可能会导致使用权人无法按时足额缴纳，从而影响续期手续的完成，甚至可能因未能缴纳出让金而失去土地使用权，造成经济损失。比如，某商业用地使用权人申请续期获批，但所需缴纳的土地使用权出让金远高于其预期和承受能力，最终因无法缴纳而导致续期失败，土地被收回。