租房签合同的本人没有说退房别人说退房能退嘛?

租房签合同的本人没有说退房，别人说退房是否能退需视具体情况而定。
租房签合同的本人没有说退房，别人说退房是否能退，需根据合同约定和授权情况判断。

如果存在以下情况，退房可能有效或部分有效：
1. 若存在合法授权：租房合同本人已出具书面授权委托书，明确授权他人代为办理退房手续，则他人代为退房的行为具有法律效力。
2. 若房东已接受第三方退房行为：即使没有书面授权，但房东在实际操作中已认可第三方的退房行为，如同意退押金、签署退房协议等，则视为默认授权。
3. 若合同明确允许他人代为退房：租赁合同中若已约定第三方可代为办理退房事宜，则无需额外授权。

若不存在上述情况，仅由他人单方面提出退房，而未获得合同签署人同意或授权，则退房行为无效，房东有权拒绝办理退房手续。
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租房签合同的本人没有说退房，别人说退房是否能退，可依据相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。”

在租赁合同中，退房属于合同解除或履行完毕后的结算行为，通常不属于必须由本人亲自实施的民事法律行为。因此，只要承租人出具了合法有效的授权委托书，明确授权他人代为办理退房手续，他人代为退房的行为即具有法律效力。

此外，《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定：“委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。”

因此，若第三方退房时提供了符合法律规定的授权委托书，且房东也接受了该退房行为，则该退房行为具有法律效力，房东应履行相应义务，如退还押金等。
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租房签合同的本人没有说退房，别人说退房是否能退，建议采取以下行动策略。
1、核实授权情况：作为房东或中介，应要求退房人提供租房合同本人签署的书面授权委托书，并核实其真实性，防止未经授权的退房行为导致押金误退。
2、保留书面材料：无论是房东还是承租人，在办理退房手续时，应保留退房协议、授权委托书、身份证明等文件，作为日后可能发生的纠纷的证据。
3、与合同本人确认：在对第三方退房有疑虑时，建议通过电话、短信或邮件等方式与租房合同签署人本人确认授权情况，确保退房行为合法有效。
4、明确合同约定：在租赁合同中明确约定是否允许他人代为退房，以及所需材料和程序，避免因约定不明产生争议。

选择解决方案时，应重点考虑授权是否真实有效、房东是否已接受退房行为以及合同是否有明确约定等因素。

如您不确定退房行为是否合法，建议尽快咨询专业律师，以保障自身权益。
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租房签合同的本人没有说退房，别人说退房是否能退，可能存在以下法律风险。
1、押金误退风险：若房东未核实第三方是否具有合法授权，便与其办理退房并退还押金，后续合同本人可能否认该行为，要求重新支付押金或追究房东责任。例如，甲租了房后委托乙退房，但乙未取得书面授权，房东直接退押金给乙，甲事后不认可，可要求房东重新退还。

2、合同违约风险：若租赁合同中明确规定退房必须由本人亲自办理，房东擅自允许他人代为退房，可能构成违约。例如，某中介公司允许非本人退房，导致合同条款被认定为未完全履行，房东需承担违约责任。